房产过户要交哪些税-法师兄

1评估费100元 2契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%） 3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交） 4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交） 5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡ 6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元（因地方不同费用或有差异，仅供参考）具体流程如下：核档——评估——交易——转移登记——等待领证（28个工作日）。

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房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产...

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面积144平及以上，契税3%，营业税5.5%（证过2年可减免），个人所得税1%，但需要追加1.1%奢侈住宅税。...

一、出售房屋所需税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内出售房地产的单位和个人是营业税的纳税人。二、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税实际缴纳税额。税率分别为7％、5％、1％，即市区7％、县城或镇5％，不在市区、县城或镇1％。三、土地增值税：出售房地产是有偿转让房地产的行为，出售人出售的房地产应缴纳土地增值税。印花税：个人出售房地产所签订的房地产买卖合同，属于产权转让书据征税项目，按合同金额的万分之五缴纳印花税。五、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房所得应当按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为20％。不及物动词个人购买房产需缴纳的税费：契税：根据规定，土地、房屋所有权、承担的单位和个人是契税的纳税人。因此，个人购买房地产应缴纳契税。契税的计税依据是房地产的成交价格。契税适用税率为3％－5％。七、印花税：不仅房地产出卖人要缴纳印花税，房地产购买人也要缴纳印花税。出卖双方签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税与房地产出卖人相同。八、此外，房地产购买者还应按件贴5元房地产证。税费也会有所不同，在房屋买卖过程中需要按照当地的管理政策全额缴纳税费，这也是每个公民的义务。

继承税费 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

夫妻之间的转让属于共同财产变更，无需纳税。如果婚姻存在期间夫妻单方名义的房地产需要转让给对方，双方必须携带身份证明、住房权利证明书、户口簿、结婚证明书、转让权利审查表等材料到住房管理部门处理。这个转让是共有财产的变更，只要是费用，就不需要交税；离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款，没有抵押。