商铺未到期，可不可以约定优先权

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• 问商铺40年产权到期可以买吗
  

  我们通常所说的40年产权是指：该房屋占用范围内的国有土地使用权的年限为40年。到时候提前一年向有关部门申请续期，每平方缴纳相应的的土地出纳金，就可以自动续期了。如果房子要拆迁的话，1:3赔付比。

• 问商铺续签是否有优先权
  

  承租人在同等条件下享有优先承租权。 根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期届满后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物性质使用后的状态。 第七百三十四条规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人无异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。 租赁期届满，房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。

• 问商铺合同未到期可以终止合同吗
  

  想请问：一如果我改签合同并继续租其商铺，是否可以按原租金价格履行合同，并要甲方补偿我方延期交铺损失？ 改签合同，价格就要重新谈，你就要求履行原合同。延期交铺的损失可以索赔，但是你有约定了交付延期，租期延期的规定，这个规定视为交付延期不是违约。 二如果我现在以对方违约而提出终止本合同并要求其退还所交款项是否有法律依据，需要怎样办理？ 依据不足，延期时间毕竟不长，还有我前面的意见。

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