婚后一方父母出资买房登记双方名下离婚时如何分割-法师兄

夫妻约定为共同财产的依约定；没有约定的视为夫妻一方的财产。婚后，一方父母出资为子女购买的房屋，是对自己一方子女的赠与，是夫妻一方的个人财产，不是夫妻共有财产，另一方没有该房屋的所有权。没有所有权自然也就没有处分权。当然，在夫妻婚姻关系存续期间，夫妻一方也可以相互协商，约定为夫妻共同财产。附：《最高人民法院关于适用

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不属于夫妻共同财产！据2011年5月19日法制晚报的报道，“2008年至今年第一季度，丰台检察院共审查办理房产纠纷民事申诉案89件，其中涉...

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是有效的，属于夫妻双方的共同财产，因为房屋作为不动产，物权变动的效力就是到房屋管理部门进行不动产登记，房屋管理部门发放的不动产登记簿证明房屋...

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。所以说，这种情形下，该房产应属于夫妻双方共同所有，离婚时原则上应当平均分割。但是，婚后一方父母出资购买房屋，且只写自己子女的名字的，属于对自己子女的赠与，则属于个人房产。

案件分析：第一、如果女方父母的出资是以赠与方式给的女方，则这个房子因为登记在女方名下，则该房屋属于女方的个人财产，女方只需要将其中的共同出资部分一半及已经归还的公积金一半给男方即可以（婚后公积金也属于共同财产）；第二、如果女方父母的出资是以借款方式给的女方，则房屋虽然登记在女方名下，但是，房屋属于夫妻共同财产，两人都各占一半份额，但是，同时，在分割前要先归还父母的借款。第三、直接转给开发商的票据，必须保留，可以作为证明的首付款。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，且是平分的。对父母出资为子女购买房屋行为的法律性质，应着重把握以下几个方面：第一，应尊重双方意思自治。对父母出资行为的认定原则上应以父母的明确表示为标准。如果父母与子女之间约定为赠与或者父母明确表示为赠与，就是赠与关系。这里要注意，父母出资赠与的真实意思表示，一般应发生在出资的当时或在出资后。一旦父母在出资时或出资后作出赠与意思表示，则意味着赠与关系已经成立生效。父母日后再主张借贷关系则一般不能得到支持。第二，对借贷关系是否成立应严格遵循“谁主张谁举证”原则。在现实生活中，基于彼此间密切的人身财产关系，父母的借贷往往没有借条，父母的赠与也往往没有明确的表示。此时应严格执行“谁主张、谁举证”原则。如果父母有关借贷的举证不充分，则一般应认定该出资为赠与行为。