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房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
契税:缴纳人:买方;房屋面积在90平方米以下(下(第一套房):缴纳房价的1%;房屋面积在90-140平方米(第一套房)之间:缴纳房价的1、5%;房屋面积大于140平方米或二次购买(无论面积有多大):缴纳房价的3%;二、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅、房产证年限不满两年:缴纳房价的5、6%;房产证年限两年以上:无需缴纳营业税;三、营业附加税:营业附加税包括城建税、附加税、缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;四、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为住房:免缴个人所得税;房产证年限不满5年或非住房:缴纳房款的1%;5、印花税:缴纳人:买卖双方;无论房产证年限和房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1、36元/平方米;所有权登记费和取证费:一般在200元以内,缴纳人:买方。
赠与直系亲属。只征收契税,税率统一为3%由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。赠与非直系亲属。在这种情况下,需要缴纳三项税费,即:1。增值税不满两年的房屋应全额征收增值税,两年以上的房屋应采用差额征收非普通房屋。2、契税契税计算公式如下:契税:=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况。第一种是满五唯一的,免征个税;第二种是不满五年或者满五不唯一的,需要按差额20%征收个税的比例。差额计算方法:指导价扣除原价、原契税、附加税、装修费等。
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