网签的合同要备案后生效吗，二手房和一手房的网签是一样的吗？

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• 问一手房网签备案后复婚是怎样的
  

  合同中是否明确约定卖方承担这个税费,如果明确约定了,卖家违约,当然可以追究其违约责任。继续履行也可以,要求解除合同并予以赔偿也可以。

• 问二手房网签和备案能一天完成吗
  

  网签和备案不是一回事 网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。 但手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到办证有一个长时间周期，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。 二手房网上备案注意事项 第一，二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件； 第二，为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为； 第三，网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。

• 问网签和购房合同备案是不一样的吗
  

  两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

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