房产证上的面积和购房合同上的面积不一样要怎么办

大家都在问查看更多

• 问房产证上的面积和实际面积不符怎么办
  

  房产证上的面积一般是房屋管理部门的专业测绘人员测量取得一般是很准确的。遇到房屋征收时根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定“房屋面积一般以产权证和房屋登记薄的记载为准……”你要看看误差的原因是什么？房屋产权证上的面积是建筑面积包括套内建筑面积和共有分摊的建筑面积共有分摊的建筑面积非专业人员是测量不出来的。比如高层住宅楼产权证上面积是111套内面积也就81多平米使用面积（净面积）也就68平米左右。如果真的是少了21平米你又没有合理的解释当然是按照81平米补偿了。

• 问购房合同面积与房产证面积不一致怎么办？
  

  根据《商品房销售管理办法》第20条的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定，按以下原则处理：第一，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。第二，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%如果你所述情况属实，你可以向人民法院依法提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实做出判决。

• 问购房合同面积与房产证面积不一致怎么办？
  

  购房合同中一般都会约定购买房屋面积，以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证上的合同是否一致，并且保留相关证据，当发现房产证上的面积少于购房合同一定比例时，可向开发商提出退款要求。 　　现实中房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

相关法律短视频查看更多

• 0'58
  怎样计算农村房子的占地面积和使用面积

  4,043人已观看

• 1'13
  房产证面积比实际面积小怎么处理

  4,915人已观看

• 1'16
  赠送面积不写入合同怎么办

  1,484人已观看

• 1'23
  购房合同和房产证的区别

  8,393人已观看

相关普法查看更多

• 
  购房合同和房产证上的面积不一致怎么办

  710人已浏览

• 
  购房合同面积和发票面积不一样怎么办

  1,299人已浏览

• 
  购房合同面积与房产证面积不一致怎么办

  173人已浏览

• 
  购房合同面积与房产证面积不一致怎么办

  5,683人已浏览