拆迁房能不能买卖？

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• 问拆迁房能否买卖?
  

  1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 2、有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

• 问拆迁安置房到底能不能买卖？
  

  拆迁安置房进行买卖的能否，这是需要看该拆迁安置房是不是有全产权。如果一个房屋具有完全产权，那么他就是可以进行买卖的。拆迁安置房带有房屋所有权证，那么是完全可以上市交易的，依法登记的房屋权利受到国家法律的保护。至于其它任何房产证，是没有同等法律效力的。同时没有取得房产证是禁止上市交易的。所以建议你不要购买了。

• 问拆迁补偿房能不能自由买卖
  

  关于拆迁补偿房能否自由买卖的问题： 1、补偿几套房子，就办理几个房产证，因为拆迁安置房都是独立成套的，根据《房屋登记办法》的规定，房产登记是以成套，且有唯一栋号及室号为登记对象。所以，就按补偿套数进行登记，也就取得对应套数的房产证。 2、对于拆迁安置房一般属政策性房屋，对买受人会有身份或资格要求，往往会规定上市年限，也就是规定要过多少年才能自由上市流转，所以，要到规定年限才能办理过户。这个规定年限你可以向拆迁办或开发商咨询就清楚了。

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