安置房有产权证过户怎么办理

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• 问办理过户，安置房怎么过户
  

  安置房怎么过户：因土地是划拨性质，则在上市交易时应缴纳土地出让金，具体手续请向当地房管部门咨询。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。

• 问安置房产权证如何过户
  

  房屋屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续，即从甲方转让给乙方的整个过程。《房屋登记办法》规定，第四条房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记可以由有关共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，由共有人共同申请。第三十二条有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记：（1）销售；（2）交换；（3）赠与；（4）继承、遗产；（5）房屋分割、合并，导致所有权转让；（6）房屋投资；（7）法人或其他组织分立、合并，导致房屋所有权转让；（8）法律、法规规定的其他情形。

• 问安置房可以办理房产证过户吗
  

  1、安置房不可以在办房产证时过户，必须取得房产证后才可以过户。2、《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”3、根据上述第（六）项的规定，未领取房产证的房屋是不能转让的，因此也就不能办理过户。办理房产证时，尚未取得房产证，因此不能买卖，不能过户，必须取得房产证以后，才能买卖，进而办理过户登记。

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