租房合同未到期房东毁约怎么办

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• 问租房合同未到期，房东提前解约怎么办？
  

  1、房东要求提前解除租赁关系属违约。 2、可要求房东全额退还押金及剩下几个月的租金。 3、可要求房东支付退款的利息，利息自付款之日起计至退款之时，利息计算标准参照人民银行同期存款利率。 4、可要求房东提供合理宽限时间，以供你们重新寻找住处。 5、除非租赁合同另有约定，如你们曾对房屋进行装修、修缮的，可要求房东支付相关费用。 6、可要求房东赔偿你们因租赁房屋而预支的相关费用，如物业费、电梯费、垃圾清理费等。 7、如提前解约导致你们对第三方承担违约责任的，可以向房东追偿。 8、合同没有约定违约金，你们无法向房东主张违约金。 9、作为承租人，你们在同等条件下对房屋享有优先购买权，如房东未事先询问你们的意见就与他人签订房屋买卖协议的，你们可以要求房东承担赔偿责任，赔偿数额以适当、合理为限。 10、作为承租人，如果你们不打算主张优先购买权，而只想将租赁合同履行完毕的，可以要求继续履行合同，房屋买卖并不影响租赁合同的效力。 11、上述权利及主张，请与房东妥善沟通解决，如双方协商未果，您可以向人民法院提起诉讼。

• 问租房合同未到期房东不租怎么办?
  

  1、买卖不破租赁，如果购买你房屋的买方并不急着入住，可以等到房子到期后再清退房客。 2、如果买方购买房屋是为了自己居住，那么你首先要与租客协商解除合同事宜，根据合同约定“如果合同期未满，甲方未与乙方协商，擅自强制收回房屋，则是违约”你可以留证据比如“录音、短信”证明已经与租客协商过了，并不是强制收回。 3、至于退租的事，你要补偿租客因搬出房屋所产生的实际费用，如果租客已经对该房屋进行装修，可以补偿更多。

• 问租房合同未到期房东不租怎么办
  

  对方提前解约属于违约行为，你可以要求对方退还剩余房租和押金，并要求对方支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

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