租房合同未到期，房东提前解约怎么办？-法师兄

1、房东要求提前解除租赁关系属违约。 2、可要求房东全额退还押金及剩下几个月的租金。 3、可要求房东支付退款的利息，利息自付款之日起计至退款之时，利息计算标准参照人民银行同期存款利率。 4、可要求房东提供合理宽限时间，以供你们重新寻找住处。 5、除非租赁合同另有约定，如你们曾对房屋进行装修、修缮的，可要求房东支付相关费用。 6、可要求房东赔偿你们因租赁房屋而预支的相关费用，如物业费、电梯费、垃圾清理费等。 7、如提前解约导致你们对第三方承担违约责任的，可以向房东追偿。 8、合同没有约定违约金，你们无法向房东主张违约金。 9、作为承租人，你们在同等条件下对房屋享有优先购买权，如房东未事先询问你们的意见就与他人签订房屋买卖协议的，你们可以要求房东承担赔偿责任，赔偿数额以适当、合理为限。 10、作为承租人，如果你们不打算主张优先购买权，而只想将租赁合同履行完毕的，可以要求继续履行合同，房屋买卖并不影响租赁合同的效力。 11、上述权利及主张，请与房东妥善沟通解决，如双方协商未果，您可以向人民法院提起诉讼。

答

你提前解除合同应当按照合同约定支付违约金，如果对方同意你可以抵消，但如果对方不同意，你只能支付两个月房租作为违约金，另外要求房东退还你剩余租...

答

房东提前解除，属于违约，你可以要求退还剩余房租、押金，并要求房东按照合同约定支付违约金，或者要求房东赔偿你因此造成的直接经济损失即可。起...

具体包括以下情况： 1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 5、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 6、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 7、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

1、你确实违约了，就得承担违约责任。除非你证据证明无法继续居住下去的条件，比如说：不及时维修或断电给你造成生活不方便且在合同中约定解除条件的，你就无须承担责任；2、即使违约也只是赔偿实际损失为原则，比如说你的合同9月到期的，自从搬离之日起承担租金损失。不是全部的，大概就承担一个月吧，也就是你的押金拿不回来了。

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据是230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的，如果你们也想子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到2012年12月23日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，你们可以不予理会。《合同法》第一百零七条：违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。