购买房子时应该注意审查物管的哪些方面-法师兄

1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。 (1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利 (2)我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权 (3)我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权 (4)审查房地产开发企业出具商品房预售资格，是否已取得“商品房预售许可证”。 2、弄清物业的基本设计和标准。 (1)物业项目的规划设计图纸 (2)物业项目的竣工总平面图 (3)每一单体建筑的结构、设备竣工图纸 (4)建筑施工图 (5)地下管网竣工图。 3、审查物业的质量，按标准严格验收。 4、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。

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1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发，可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委...

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根据二手房的特性，购买二手房时应当注意以下几点： 1、产权清晰。产权证上房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确定的面...

买房子时注意的事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。

审查判断物证一般采用辨认、鉴定和侦查实验等方法，重点应该注意五个方面： (1)物证的真实性。由于物证的产生、存在、收集各个环节都可能造成物品或痕迹失真，如被雨水冲洗过的衣服可能褪色，被化学药品侵蚀过的作案工具(刀、棒)可能生锈; (2)物证与案件本身的联系。只有同案件事实有关联性的物品或痕迹才会储存案件有关信息，对证明案件事实情况才有实际意义。 (3)物证同其他证据的联系，也就是要判明物证在整个案件证据体系中的证明作用。应准确判明某一物证的证明作用，即不能扩大、也不能缩小。不能以唯一物证，确信其效力，而推断其他证据与物证相矛盾时就是虚假的，其实任何物证也仅系证据体系中的一种而已。应重点看它的联系。 (4)物证本身能证明什么问题。任何一个物证应当就反映爱昵件事实上有一定作用，那么，物证证明了什么是非常关键的，如：从甲身上手搜出海洛因一包，则甲可能吸毒、贩毒或其他情形，进一步查明甲既不吸毒，也没贩毒，是一贩毒团伙在被追捕过程中与甲察身而过将海洛因放入其包内。 (5)物证与案内其他证据的联系。

根据法律规定，无证房是禁止转让的。因此，买无证私房要注意的就是，应当要求对方办理产权证。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。