公房可以抵押贷款吗？-法师兄

公房可以抵押贷款吗？

2021-10-26

已经购买的公营住宅并非都可以抵押。《已购公有住宅和经济适用住宅上市销售管理暂行办法》规定，取得合法产权证明书的已购公有住宅可以上市交易，但8种已购公有住宅不在交易范围内。（1）以低于房改政策规定的价格购买，未按规定补足房款的；（2）房屋面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准或违规使用公款超标装修，超标部分未按规定退还或补足房款及装修费的；（3）房产处于户籍冻结区，已纳入拆迁公告范围；（4）产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；（5）已办理抵押，未办理抵押权人书面同意转让的；（6）房产上市后形成新房困难的；（7）房屋擅自变更，使用法律性以上的人，不得出售的；（8）

相关法规

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；（三）处于户籍冻结地区并已列人拆迁公告范围内的；（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（六）上市出售后形成新的住房困难的；（七）擅自改变房屋使用性质的；（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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1.从您提供的信息中可知您所要办理抵押贷款的房产性质为房改房，此类房产是可以正常办理贷款的。 2.此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。 3.房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。 4.多数银行都已经开办了此类贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，您可以向上述银行进行咨询。房改房未满五年能否交易房改房没有5年内不允许交易的规定，房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件： 1、已取得房产证 2、出售的，已按标准价或成本价付清房款 3、交换、赠与的，已按成本价付清房款 4、已交纳应分摊共有建筑面积价款 5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。