共有产权人是否可以签拆迁协议

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• 问房产拆迁协议是否有效
  

  房产拆迁协议有效的情况涉及很多问题，需要具体情况具体分析。例如，拆迁安置房能否买卖，买卖合同是否具有法律效力 1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。

• 问房屋拆迁协议是否可以复议
  

  对房屋拆迁协议不服的可以申请行政复议。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

• 问拆迁协议签字后产权人不在
  

  你们签订的合同属于效力待定合同,你应当在一年之内要求产权人确认合同效力,如产权人不予确认,你的合同将被认定为无效合同,你们应当各自返还,恢复原状.如果产权人同意卖房,你应当让他在合同上签字.因为产权人只有71%的产权,另外29%属于单位,依据法律规定该单位享有优先购买权,所以你还应当征得单位的同意.否则单位可以依法申请撤销你们的合同,你们的合同只有在单位同意转让其29%产权的情况下并向单位支付了对价之后才能办理过户.如遇拆迁你的权益也应当与单位协商征得其同意才可能得到充分的保证.你现在没有产权证依法不能进行房屋转让,但在征得单位同意后可以与购买方签订附条件的转让合同.如果要解除合同,你们只能各自返还财物,恢复原状,由此造成的损失由双方按照过错程度分别承担.

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