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拆迁协议签字后产权人不在

2022-03-13
你们签订的合同属于效力待定合同,你应当在一年之内要求产权人确认合同效力,如产权人不予确认,你的合同将被认定为无效合同,你们应当各自返还,恢复原状.如果产权人同意卖房,你应当让他在合同上签字.因为产权人只有71%的产权,另外29%属于单位,依据法律规定该单位享有优先购买权,所以你还应当征得单位的同意.否则单位可以依法申请撤销你们的合同,你们的合同只有在单位同意转让其29%产权的情况下并向单位支付了对价之后才能办理过户.如遇拆迁你的权益也应当与单位协商征得其同意才可能得到充分的保证.你现在没有产权证依法不能进行房屋转让,但在征得单位同意后可以与购买方签订附条件的转让合同.如果要解除合同,你们只能各自返还财物,恢复原状,由此造成的损失由双方按照过错程度分别承担.

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