要注意什么，买卖二手房时必须约定哪些内容才能签合同

大家都在问查看更多

• 问二手房买卖合同需要注意哪些内容？
  

  二手房买卖合同中需要注明以下事项：（一）双方的姓名、名称、住所；（二）房地产权属证书的名称和编号；（3）房地产的位置、面积、四个界限；（4）取得土地宗地号、土地使用权的方式和年限；（五）房地产的用途或性质；（6）交易价格和支付方式；（七）房地产交付使用时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。

• 问买二手房签定买卖合同时要注意哪些
  

  当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪 核实卖方身份 主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。 注意房屋共有人 若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。 房屋是否有被出租 房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。 房屋是否违建或待拆 注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。 注意土地使用年限 住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。

• 问二手房居间合同包括哪些内容, 二手房买卖须签订哪些内容才是合法的
  

  一、二手房居间合同包括哪些内容由买卖双方和中介签订《居间合同》有两大作用：1、确定订立正式的《房地产买卖合同》的主要条款。在《居间合同》中要约定买卖合同的主要内容，比如房屋面积、位置、总价，以及房款（定金、首付、贷款等）支付方式、过户及交房的时间，并约定签订正式买卖合同的时间。2、确定上下家与中介的关系。在《居间合同》中会约定上下家支付中介佣金的时间和标准、如果上下家违约致使买卖合同不能履行时分别对中介承担的责任等。由此可看出，《居间合同》实际上是一个比较复杂的合同，既有买卖合同的内容又有居间合同的内容。《居间合同》实际上包括了三个合同：一是上下家的买卖合同；二是上家与中介的居间合同；三是下家与中介的居间合同。上下家在日后正式的买卖合同也将依据《居间合同》条款来签订，所以《居间合同》在二手房买卖流程中具有至关重要的作用。在实务中，因《居间合同》而产生的纠纷远远多于买卖合同产生的纠纷，因此在签订《居间合同》时要特别注意。二、怎么解决居间合同纠纷一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，双方应当解除《居间合同》，由卖方退还定金，双方互不追究违约责任。这些正当理由包括：主要交易条件在《居间合同》中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。比如对付款的方式、金额、交房时间没有达成一致而造成买卖合同不能签订，那双方应当互不承担违约责任。但很多时候《居间合同》的内容其实已经比较齐备了，一方明明就是想毁约，又不明确表示不愿签约，提出一些新的苛刻要求变更原来《居间合同》的内容。比如，《居间合同》明明约定以银行贷款方式支付房款，卖方提出要求买方以现金方式支付。或者《居间合同》未约定交房日期，签正式合同时卖方要求在一年后再交房。几乎所有的《居间合同》中都约定了下家交给中介的是意向金，但一旦上家对《居间合同》予以签署并收受了“意向金”，那么“意向金”就变为“定金”了。“意向金”与“定金”虽然指的是同一笔钱，但法律性质完全不同。如果购房者认不清其中的猫腻，最好咨询专业律师，提供专业法律意见。

相关法律短视频查看更多

• 1'24
  商品房买卖合同须注意些什么

  1,997人已观看

• 0'53
  二手房签合同注意什么

  882人已观看

• 1'00
  买房签合同时要注意哪些问题

  978人已观看

• 1'17
  二手房买房签合同注意事项

  1,597人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房买卖合同必须包含哪些内容

  199人已浏览

• 
  买二手房签订合同需要注意哪些内容

  143人已浏览

• 
  二手房屋买卖合同要注意什么内容

  176人已浏览

• 
  签二手房买卖合同应该注意什么内容

  162人已浏览