买二手房签定买卖合同时要注意哪些-法师兄

当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪核实卖方身份主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。注意房屋共有人若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。房屋是否有被出租房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。房屋是否违建或待拆注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。注意土地使用年限住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。

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在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定： 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实...

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一、二手房定金合同怎么签好 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托...

确认房主的真实身份。购房者在签订合同时，必须仔细识别房主身份证和产权证的真实性和一致性。付款方式，时间，缺一不可。买方经常在不同时间将房价分为首付和最终付款，因此卖方需要明确每笔付款的具体时间和方式，如果逾期，应承担违约责任。三、房屋交验　《房屋买卖合同》中应注明房屋交验时间，卖方有义务提供房产过户的相关手续，以保证房屋的及时、顺利交接。同时，合同中应注明水、电、气、物业、供热等费用交接的具体事宜应提供上述费用的票据。违约责任，具体落实《房屋买卖合同》时，买卖双方应明确违约责任。由于房地产交易程序复杂，金额大，在签订合同时需要明确写明双方的责任和权利，以及违约金的偿还金额和时间。原则是双方责权平等。5、中介代理费，账目明确。6、善用补充条款，维护自身利益。买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，可以在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，明确表达合同中双方的意思。一方面，这样的买卖合同表达了双方最真实的意愿，为交易的顺利进行铺平了道路。另一方面，也可以减少后续阶段意思混乱造成的不便和麻烦。

一、签订二手房买卖合同应注意什么1、确认产权的可靠度（1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；（2）搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；（3）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2、考察原单位是否允许转卖（1）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；（2）一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3、查看是否有私搭私建部分（1）是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；（2）阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。二、如何避免二手房交易纠纷1、签订合同二手房交易中涉及的合同种类繁多，诸如与中介之间的委托代理合同、经纪合同、以及买卖双方和中介之前签订的居间合同，此外还有买卖双方之间草签的购房协议、认购协议、房地局的买卖合同示范文本、补充协议等各种各样名目的合同。不过如果进行归类的话，主要就是买卖双方各自与中介签订的委托出售或买入代理合同、买卖双方之间的买卖合同、三方签订的居间合同这三种。2、定金买卖二手房，无论是否通过中介公司，卖方通常均会要求买方支付一定数额的定金或者是其它约定了违约责任的订金、诚意金等，虽然数额相对于整个房价款来说并不大，但是如果在签订合同支付或收取定金之前未能够充分考虑，之后又违约的，那么就等于白白地损失了定金。作为买方来说更是要保持清醒头脑，在决定购买并支付定金之前，一定要对房屋实地检验，并对卖方承诺赠送的设施进行检验，在交付定金之前应当将口头约定的事项记入合同条款内，在确定购买的情况下再签订合同、支付定金。3、房款就二手房买卖的合同而言，房款的交付与收取可以说是合同履行中相当重要的部分，双方应当对于房款的交付和收取在合同的付款协议中做出明确约定。建议可以根据双方合同履行的不同阶段诸如签订正式文本、产权过户、验收交割以及后期维修基金、煤气过户等来协商相应的付款计划，这样对于买卖双方而言均是较为稳妥、公平的。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。同时，当事人应当充分重视二手房买卖合同的重要性，把能想到的内容尽量都写到二手房合同里，这样才可以尽量避免二手房合同纠纷的发生。如果对签订购房合同不了解，可以请专业把把关。

一、签二手房买卖合同注意事项如下：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。9、中介是否违规（黑心中介吃差价等）。10、合同约定是否明确。