口头的房屋买卖合同有什么用

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• 问口头房屋买卖合同的效力
  

  口头合同符合合同生效要件的，具有法律效力。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问口头写的房屋买卖合同有效吗
  

  私下口头的房屋买卖协议是无效的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。由于书面的买卖合同是双方交易内容的凭证，如果没有书面的房屋买卖合同，买卖双方容易引起争议，如果因一方的原因导致无法签订买卖合同的，另一方可以要求相对方承担缔约过失的责任。特别是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

• 问口头买卖房屋买卖合同怎么认定
  

  当事人已经约定管辖的，以约定为准。合同对履行地点没有约定或者约定不明确。争议对象为支付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付房地产的，房地产所在地为合同履行地；对于其他目标，履行义务所在地为合同履行地。即时结时结清，交易行为地为合同履行地。合同未实际履行，双方住所不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。【辟谣】买卖合同可以口头订立吗？真相：可以分析：买卖合同可以是口头合同，但如果是涉及房地产的房屋买卖合同，双方必须采取书面合同。根据法律规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明取得土地使用权的方式。【提醒】买卖合同如何生效？1、依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2、当事人以合同形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。签字、盖章或按指印前，当事人一方已履行主要义务，对方接受时，合同成立。3、法律、行政法规或者当事人约定的合同应当以书面形式订立，当事人未以书面形式订立，但一方已经履行主要义务，另一方接受的，合同成立。

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