拆迁安置房能不能买卖-法师兄

拆迁安置房能不能买卖

2022-03-10

有证的拆迁安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外，想要购买拆迁安置房，还有注意以下几点：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷;3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

相关问答

问拆迁安置房能不能买卖？

答

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买...
问拆迁安置房到底能不能买卖？

答

拆迁安置房进行买卖的能否，这是需要看该拆迁安置房是不是有全产权。如果一个房屋具有完全产权，那么他就是可以进行买卖的。拆迁安置房带有房屋所有权...

拆迁安置房可以买卖，但会受到一定程度的限制。在现实生活中，由于拆迁安置房和普通商品房之间通常存在较大差异，拆迁安置房的交易市场还不错。与普通商品房相比，拆迁安置房的交易风险要大得多。这主要表现在以下几个方面：一是房价上涨容易诱发卖方违约。根据政策规定，卖方必须在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。在这漫长的五年里，谁也无法预测房价的走势。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。二是买受人无法获得房屋再拆迁的补偿利益。在城市扩张过程中，一些新建的拆迁安置房再次面临拆迁并不少见。此时，拆迁部门支付的补偿往往高于拆迁安置房的交易价格，因此买卖双方往往会对拆迁补偿的分配产生争议：如果卖方认为房屋尚未转让，拆迁补偿当然属于卖方；买受人认为，房款已全部结清，自己已入住，则拆迁补偿应属于买受人。从法律上讲，拆迁补偿应该仍然属于卖方。因此，卖方在收到购房款后，仍有权获得拆迁补偿。第三，容易受到不确定因素的影响。如果交易时间过长，许多不可预见的因素会诱发纠纷。