不动产权证书能做抵押贷款吗

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• 问我的产权证可以做抵押贷款吗
  

  首先，对贷款人的要求：贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不得超过65岁。拥有本市常住户口，职业和收入稳定，有按期还款能力。房地产共有人必须承认其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。房地产抵押贷款的起点金额为5000元，高额不超过你抵押房地产评估价值的70元％。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。其次，对抵押房地产的要求：房屋产权要明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不做其他抵押。抵押贷款的年限不得超过40年，房屋未纳入城市改造拆迁规划，并具有国家房地产部门颁发的房地产证和土地证。其中，未结清贷款的房地产，部分已购买公房，不满5年的经济适用房，未取得房地产证明书的小产权房不能取得住房抵押贷款。在满足上条件后，我们来看看房产证抵押贷款买房的流程。　1、准备银行需要的信息。包括夫妻双方的身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，以及最近半年个人账户的银行流水账单。2、银行将在贷款人提交信息后进行相应的审查。如果信息有误或不完整，将要求贷款人重新提交。审核通过后，贷款人将其抵押财产的产权证交给银行收押。4、借款人和贷款人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、公证后贷款成功，银行将开始向贷款人转账。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

• 问房产证做抵押贷款好贷吗
  

  一、现在用房产证抵押贷款好办吗现在用房产证抵押贷款： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3.担保人; 4.身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。 5.还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、如何买卖已做抵押房屋 (一)提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。 (二)办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。 (三)买房替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

• 问做不动产抵押贷款合同需要公证吗
  

  私人房地产公证担保抵押合同的主要内容是：抵押权人、抵押人、担保人的基本信息、贷款金额、贷款期限、贷款目的、贷款利率；还本付息、提前还款。

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