工业用地转让是否合法-法师兄

合法。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定： 1、土地使用权转让应当签订转让合同。 2、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 3、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 4、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 5、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。 6、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。 7、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

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1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土...

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条件: 1、已经缴纳了全部的土地出让金; 2、属于房屋建设工程的，须完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，须形成工业用地或者其他建设用地。

根据国土资源部近日发布的《关于发布实行全国工业用地出让最低价标准》，工业用地转让手续首先必须采取招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。大致的流程以下： 1.市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估 2.国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查 3.市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件 4.市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。关于时间1般每一个环节都是两周左右时间内办完

违法的，首先要确认工业用地的性质，符合工业用地转让条件的工业用地可以转让。　转让流程：　1、交易双方在申请转让手续时，还应提供转让协议、土地使用证、地址点图、建筑产权证书、法人资格证书、委托书、身份证明等材料。　2、收到申请后，承办人应对材料和土地情况进行详细审查，未按照转让合同规定的期限和条件投资开发、使用土地、抵押、封存、租赁，不通知祖先，所有权不明确，邻居纠纷不办理转让手续，并在15天内通知转让当事人。改变土地使用的，应当有规划部门的意见。房地产主管部门应当分割建筑物的意见。　3、现场调查现场调查应与相关数据进行比较和核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路等权利因素，并绘制图纸确定四至、面积，必要时应经邻近签字批准。　4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。　5、填写转让审批表，认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，填写用途、价格、年内容应完整、准确、工整。　6、审批内容包括费用表和转让审批表。费用表经主任签字后，经办人应将完整的转让档案和转让审批表报中心和局领导审批。7、缴纳相关税费。　8、登记号审批后，也可在审批前到产权科签订转让合同和审批表号。转让档案和留产权科统一保存，每年缴纳档案。　9、土地使用权变更登记经办人应当填写变更登记审批表，根据转让合同、转让审批表、付款票据等情况进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表同时报批。