如何区分二套房和首套房?

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• 问怎么区分二套房和首套房？
  

  1、契税不同：一套最低的标准是1%，要根据房子的面积进行判断，二套不管面积是多少，收取的比例都是3%。 2、首付不同：一套可以享受优惠政策，只需要支付30%，二套最低的标准就是50%。 3、利率不同：商业最低的标准是4.35%，是对于首套的规定，二套就要在基础上上涨10%。

• 问怎么区分二套房和首套房
  

  1、首付比例的区别 在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。 2、贷款利率的区别 如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

• 问如何区分二套房和多套房
  

  一般来说，第二套房或多套房的认定标准如下：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位认定抵押贷款次数。二、利用银行贷款购买第一套自住住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款，可以按照第一套自住住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其它的按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款执行。四、商业银行应认真履行通知义务，要求借款人按照诚信原则提交房地产、收入、户籍、税收等真实证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已核实的单位，所有商业银行不得再次采用证明。对于发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向当地银行业协会报告，银行业协会负责收集上述信息并通报，监管部门应纳入重点检查内容。

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