土地使用权转让需要缴纳什么税-法师兄

土地使用权转让需要缴纳什么税

2021-12-12

土地使用权转让涉及以下税种：（1）　营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条，纳税人提供应税服务、转让无形资产或者出售房地产，　应纳税额按营业额和规定的税率计算。应纳税额计算公式：应纳税额＝营业额　ｘ税率（5％）。因此，根据转让土地使用权向对方收取的所有价格和额外费用的5％　计算应缴纳的营业税。　土地增值税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及附件并取得收款人的单位和个人，应当依照本条例缴纳土地增值税　地增值税。　企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，土地使用权转让的收入计入当期应纳税所得额，并按适用税率征收企业所得税。　印花税：根据印花税的有关规定，土地使用权转让应按产权转让证据计算，税率为万分之五。

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问土地使用权转让需要缴纳什么税

答

土地使用权转让应当缴纳营业税、契税、印花税和土地增值税，税率以交易金额为基础。按照转让价和购置价的差额缴纳5％的营业税；按照缴纳的营业税缴纳...
问土地使用权转让需要缴纳什么税

答

企业转让土地使用权需要缴纳营业税、契税、印花税和土地增值税，税率以交易金额为基础。按照转让价和购置价的差额缴纳5％的营业税；按照缴纳的营业税...

单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。2.城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。3.土地增值税根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。法定的扣除额(一)取得土地使用权所支付的金额“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。(二)与转让土地使用权相关的税金指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：级数土地增值额税率(%)税率%增值额未超过扣除项目金额50%的部分30增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50增值额超过扣除项目金额200%的部分60注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。4.企业所得税按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。土地使用权的转让肯定会涉及一定的契税，所以对于有关的当事人来说，即使自己可以进行一定的程度的了解，但是对于问题的解决，有关部门肯定会依据国家的有关法律来进行，所以对于具体的问题，当事人更应该积极按照法律要求来进行。