房子买卖合同的有效条件是什么

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• 问房屋买卖合同生效的条件是什么？
  

  房屋买卖合同生效的条件是： 1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力； 二是依法办理批准手续； 意思表示真实； 不违反法律法规，不违反公序良俗； 满足当事人约定的生效条件；

• 问房屋买卖合同无效的条件是什么
  

  最新法律规定，房屋买卖合同无效的情形主要有以下六个法定方面： 一、房、地分别转让的，合同无效，即房产证和土地证不能分别转让。 二、因欺诈而转让房屋的 三、商品房预售违法的 四、无行为能力人签订的房屋买卖合同无效 五、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效 六、属于被司法行政机关裁定、查封或者以其他情形限制买卖合同无效。 只要符合以上六个条件中的任何一项或者多项，即房屋卖买合同无效，

• 问房屋买卖合同的生效条件是什么？
  

  在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。其房屋买卖合同成立的条件如下： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。以上条件都符合的话，那么房屋买卖合同成立。

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