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土地证是土地拥有权的一个象征。一般是要有土地证为好。以防万一嘛虽然现在土地证的作用几乎很小,但不保住那天一下子土地证的作用就大咯呢而且需要注...
你打算买个房子,是个规化的小区,但是房子没有房产证,只有土地使用证,这两个证,是房产证更重要,因不房产有了你就有了房产的使用权,你可以抵押贷...
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一般情况下,要房产证和土地证都齐全的房子,才可以购买。这样也不会有特殊的风险。要是房子没有土地证,那不建议购房者购买。有房产证没有土地证的房子是不可以过户的。而且购买这样的房子,还会存在很大的风险,购房者买房的时候,一定要格外注意这样的情况。
房产证是房屋产权的法定凭证,土使用证在地产交易与房产交易中的作用是不同的。房产交易中最好当然是二证齐全,但房屋产权中的土地使用证常常因为各种原因而不能办理,其中历史的原因是主要的。除开发商因土地手续问题之外,其他房产没有土地使用证的一般都不影响房屋产权,也不影响房产交易和拆迁补偿。房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的,交易中也难以补办,并不影响房屋产权的所有功能。如果可以补办,要卖主先行补办,然后才能过户给你,你要缴纳一笔土地出让金(划拨土地必须要交的)。
土地证是个人获得的国有土地使用权证的俗称。《房地产管理法》规定,购买的商品房应当具有国有土地使用权证和房屋所有权证。没有它,很难从根本上维护自己的合法权益。但是大多数购房者从来不关心,也从来没有收到过。事实上,土地证和房一样重要。国有土地证发给有国有土地使用权的单位或个人。只要有合法的所有权依据,任何人都可以申请国有土地证。住宅集体土地证其实就是群众常说的宅基地证。该证书仅发给具备建房条件的农村村民。根据国家法律,宅基地不能上市交易,集体土地证不能转让。有房产证没有土地证的房子有风险吗?根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物和其他附着物的所有权相应转让,土地使用者转让地上建筑物和其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也相应转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来说,房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明。两者密不可分。没有土地证,就意味着房主没有土地使用权,所以当土地被侵占时,他无法维护自己的合法权益。市民购房后,如果不及时办理土地证,将面临三大风险:一是虽然房产证掌握在自己手中,但土地使用权仍属于房地产开发商,不能排除开发商以土地使用权大证向银行抵押贷款的风险;二、如果不办理土地证,有些单位可能会非法转让给他人,让购房者遭受不必要的损失;三、未来土地使用证和房产证不一致,不得上市交易。另外,购房者有了土地证后,当开发商违反规划,擅自开发绿地或其他公共区域时,购房者有权说不。土地证的作用是拥有该地块的合法使用权,受法律保护。土地证会注明土地的地理位置、性质、面积、用户等相关信息。土地使用者可以自行使用土地,通过出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让土地使用权,以价格出资、出租或抵押。有房地产证明书没有土地证明书的房子有风险吗?有房地产证明书,缺乏土地证明书的房子没有保障,权利的实施可能有风险,所以广大居民在没有办理土地证明书的情况下,马上处理吧。
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