没有土地证的房子可以买吗？-法师兄

土地证是个人获得的国有土地使用权证的俗称。《房地产管理法》规定，购买的商品房应当具有国有土地使用权证和房屋所有权证。没有它，很难从根本上维护自己的合法权益。但是大多数购房者从来不关心，也从来没有收到过。事实上，土地证和房一样重要。国有土地证发给有国有土地使用权的单位或个人。只要有合法的所有权依据，任何人都可以申请国有土地证。住宅集体土地证其实就是群众常说的宅基地证。该证书仅发给具备建房条件的农村村民。根据国家法律，宅基地不能上市交易，集体土地证不能转让。有房产证没有土地证的房子有风险吗？根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物和其他附着物的所有权相应转让，土地使用者转让地上建筑物和其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也相应转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来说，房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明。两者密不可分。没有土地证，就意味着房主没有土地使用权，所以当土地被侵占时，他无法维护自己的合法权益。市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险：一是虽然房产证掌握在自己手中，但土地使用权仍属于房地产开发商，不能排除开发商以土地使用权大证向银行抵押贷款的风险；二、如果不办理土地证，有些单位可能会非法转让给他人，让购房者遭受不必要的损失；三、未来土地使用证和房产证不一致，不得上市交易。另外，购房者有了土地证后，当开发商违反规划，擅自开发绿地或其他公共区域时，购房者有权说不。土地证的作用是拥有该地块的合法使用权，受法律保护。土地证会注明土地的地理位置、性质、面积、用户等相关信息。土地使用者可以自行使用土地，通过出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让土地使用权，以价格出资、出租或抵押。有房地产证明书没有土地证明书的房子有风险吗？有房地产证明书，缺乏土地证明书的房子没有保障，权利的实施可能有风险，所以广大居民在没有办理土地证明书的情况下，马上处理吧。

浙江省国土资源厅关于进一步加强农村宅基地管理的意见

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您与卖房签订的房屋买卖合同是合法有效的，卖方应当按照协议的约定履行义务，如收房款，协助您办理产权过户手续。如果因卖方原因3月底不能办理土地证...

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一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房...

在未实施不动产权统一登记制度之前，在二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的购房者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢，我们知道，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。房产证和土地证密不可分。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。

不能购买有房产证没有土地证的房子。对于自身而言，购买没有土地使用证的房子，存在法律风险。《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。