房产证什么时候下来房屋买卖合同签订-法师兄

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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在房屋交付之日起90日内应配合购房者办理取得房产证，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起...

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第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约...

一般情况下，房屋买卖合同在网上签订后生效，当事人可以根据生效合同到房地产登记部门进行产权转移登记。需要注意的是，房屋买卖合同等不动产物权变动合同的生效时间有例外规定，即除合同另有约定外。但《民法典》将除合同另有约定外的表述改为除当事人另有约定外，明确当事人可以选择另行签订合同，约定不动产物权变动合同的生效时间。

根据您的描述提供分析如下，供参考： 1.对于法院的查封，您作为利害关系人，可向负责执行的法院提出书面异议，说明您及您家人目前的情况，法院也许会有所考量。 2.对于因卖方负责导致房屋被法院查封的情况，您可主张卖方的违约责任，要求对方继承履行、采取补救措施或者赔偿损失等。由于该房屋没有房产证，因此您与卖方签订的房屋买卖合同只发生债权，不动产以办理登记发生物权效力。未办理物权登记的，不影响合同的效力，故卖方违约的可追究卖方的违约责任。因此，因卖方的违约行为给您造成的损失，协商不成可诉讼解决。 3.无证二手房屋买卖过程本身就存在风险，您在购买过程中应当有所考量，尤其是在卖方并未还清贷款的情形下，更应该谨慎。您以为对方交该房子银行按揭方式偿还余款，如果是按揭方式偿还的，那应当按期偿还，既然已被法院查封执行，说明卖方并未按照约定偿还贷款。不知您购买该二手房时是全额付款还是分期付款，也可能因为您自己的疏忽并未注意到卖方还贷情况。另外，您在购买二手房时，应该是知道在银行处有抵押的，如果该房屋在银行处有抵押，未经银行处书面同意的，该房屋是不能转让的。

房价居高不下，购房者在签订购房合同时不能大意。签订购房合同注意事项如下：1、首先要确认开发商是否有五证或卖方是否是合法的权利人。2、使用规范的合同文本，建议采用，不要随意修改示范文本，并根据文本中列出的条款认真填写，了解条款的具体方向。3、检查相关证明文件购买期房时，检查开发商是否有预售许可证，购买现房时，检查开发商是否有大产证和新建住宅交付许可证。四、购买期房时应注意合同建筑面积的约定；在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还应填写套内面积和公共分摊面积。5、购买期房合同应约定交付条件和交付期限；6、签订合同时注意检查房屋质量；7、签订合同时明确物业管理事项；8、注意合同文本中补充协议的内容；购房者应警惕一些开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻开发商自身的责任。9、注意合同约定中的违约责任；违约情况包括：买受人签约后要求退房或未按期付款；开发商卖房后要求买受人换房，开发商未按期交房；交房后面积变化超过约定范围的；质量不符合要求的；办理过户手续时不符合规定和约定。