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营改增后房屋出租属于不动产租赁,适用增值税税率为11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号...
(1)纳税人销售或者进口货物,除以下第二项、第三项规定外,税率为17%。 (2)纳税人销售或者进口下列货物,税率为13%:粮食、食用植物油、...
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个人出租房屋,按照5%征收率征收增值税。个人出租住房,减按1.5%征收增值税。 另外,还需要向地税局缴纳附加税费,都是按照实际缴纳的增值税额为计税依据征收的,包括: 城市建设维护税,根据所处区域不同税率不同,分别是:城市7%;县城镇5%;乡村1%。 教育费附加,费率3% 地方教育费附加,费率2% 同时,还要缴纳房产税,以取得的租金收入(不含增值税)为计税依据,税率12%,出租住房减按4%征收。 另外,还要缴纳个人所得税,税率20%,税前扣除800元或者20%的费用,以及缴纳的地方税款。出租住房按照10%缴纳个人所得税。
营改增以后,出租房子税率多少?如何交税? 首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人,还应区分经营用房还是住房。下面分别解答: 一、一般纳税人出租不动产 增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。 一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款 二、小规模纳税人出租不动产 小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款 三、个体工商户出租住房 个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5% 四、个人出租不动产 个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5% 个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
深圳房屋出租税率是:出租人(转租人)为个人的,以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的,以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数。私人(出租人或转租人为个人的)房屋租赁税的计征标准: ①私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的,税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。私房租赁当月应纳租赁税额当月租金215;税收综合征收率(4.1%)。 ②月租金5000元(含5000元)以上的,税收综合征收率为6%(营业税1.5%、房产税4%、城市维护建设税0.015%、教育费附加0.045%、个人所得税0.44%)。私房租赁当月应纳租赁税额当月租金215;税收综合征收率(6%)。
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