开发商破产清算的房子没有拿到房产证怎么办

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• 问你好开发商破产清算房产证没有拿到，购房者如何办理房产证的办理手续？
  

  按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。业内人士指出，开发商破产清算房产证没有拿到的购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

• 问开发商破产清算欠款的业主能拿到房子吗
  

  房地产属于房地产，采用登记宣传原则，即根据主管部门的登记事项确定其权利所有权。因此，对于尚未完成的房地产项目，虽然买方已签订合同并备案，但其所有权未转让给买方，仍属于开发商的财产，根据中华人民共和国企业破产法（试行）的规定，房地产项目将作为开发商的破产财产，偿还债务。买方有权根据合同要求开发商承担返还房价、赔偿损失等违约责任，并向开发商索赔。开发商破产，开发商或债权人可以申请破产清算，成立清算小组，清理公司的债权债务。债权人可以申报债权。

• 问开发商破产清算买房者怎么办？
  

  按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。业内人士指出，开发商破产清算房产证没有拿到的购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

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