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根据《拆迁条例》第二十四条规定:补偿款的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确...
签订拆迁补偿配置协议是征地拆迁过程中最重要的事情,总结起来,必须注意以下问题。1、补偿决不能轻易签字。否则,签了合同才发现补偿不合适,维权的...
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关于房屋拆迁补偿协议,应当注意如下两点: 必须公证 这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。 期限作用 拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
签订安置补偿协议从以下几方面入手:(一)的方式拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。(二)签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的3、拆迁房管部门依法代管的房屋的4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。(三)拆迁补偿安置协议的内容签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:1、订立协议的主体2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积3、补偿安置方式4、货币补偿金额5、搬迁期限6、违约责任7、争议的处理8、需要约定的其他事项。
1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格 签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确
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