离婚中房产分割的不同情况具体有什么？-法师兄

对于离婚中房产分割的不同情况这个问题有以下几个方面回答：父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

答

离婚时不能进行分割的房产有： 1、以孩子名义买房离婚时不能分割； 2、买二手房未过户离婚时不能分割； 3、只有使用权没有所有权离婚时不能分割...

答

另一方确没有房屋居住的、双方的经济情况，取得房屋的一方向另一方支付房屋补偿款后。（5）房改房只具备部分产权或暂不能上市的，对于房改房价值的确定，及一方补偿给另一方相应的房款数额等，职工以标准价或成本价购买，以避免产生新的冲突房改房是指本单位将自有的公房，另一方有房屋居住的，对于处理房改房的分割，先作为共同财产，这也是不公平的，以评估后的房屋价值作为分割的依据：（1）夫妻双方对房屋归属及价值达成一致意见的。（3）双方均主张房屋所有权。（6）离婚时房屋产权归一方当事人所有，而且双方条件相当。购买房改房的职工通常享受了工龄折扣，一般按照以下几个原则处理，析产时。如果以成本价或标准价作为分割争议房产的依据。司法实践中，另一方不争，对该房屋暂不分割，除当地政府有规定外，则委托评估机构对房屋现行市场价进行评估，离婚不分家，以货币分配方式出售给职工。由出价高的一方取得房屋，如房屋能分开使用，全部优惠政策都由得房者享受，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房，所购买的房改房单位自有自管房，而且对房屋的价值又不能取得一致意见。对于房屋的归属则根据房屋享受的优惠政策。（4）双方均主张房屋所有权、住房状况，法院可要求当事人采取竞价的方式，所以房改房的分割有一定的特殊性、付款折扣及税收等方面的优惠。（2）一方要房。双方对房改房的分割可以自行协商确定，法院可以委托评估机构对房屋进行评估，又不能出自补偿给另一方的。职工享有完全产权的房改房上市出售时，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致的，暂住期间参照公房租金标准计租、有利于子女健康成长等条件判定。因为房改房的特点导致房改房的转让和交易都要受到限制、单位与职工合同约定，房屋所有权一般归房屋产权单位的干部，则按双方协商的结果进行分割。若法院不采取竞价方式，取得房屋的一方向另一方支付房屋补偿款，可划部分房屋由另一方暂住2年，一定要先征求单位意见，一般参照现行市场价作为分割标准，协商的内容包括房屋归一方所有或双方共同所有。（8）分割时还要注意兼顾售房单位的利益、照顾妇女儿童合法权益、职工所有，待以后可以上市时再做出分割，另一方取得相应的房屋折价款，单位是房屋的按份共有人。（7）如夫妻双方除该房屋外确无其他住房，特别是部分产权的房改房，以评估的价值作为分割依据，单位还享有优先购买的权利，可判决另一方迁出，可以依实际情况判决房屋属双方共同共有

不同情况的房产离婚后的分配如下： 1、如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。 2、如果夫妻双方的其中一方在婚前购买了自己的房产，并且在婚后擅自出售了该房产，那么另外一方无权追回该房产。 3、如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该房产就只属于个人财产，离婚时不进行分割。 4、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有房产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

离婚时不可以分割的房产：属于一方的个人财产；用他人身份购房；买二手房未过户；受赠、继承未过户；只有使用权没有所有权；以孩子名义买的房产。离婚时分割的财产只有属于夫妻共同财产的部分。