离婚时房改房的分割情况是怎样的，房改房离婚分割时有哪些具体情形-法师兄

另一方确没有房屋居住的、双方的经济情况，取得房屋的一方向另一方支付房屋补偿款后。（5）房改房只具备部分产权或暂不能上市的，对于房改房价值的确定，及一方补偿给另一方相应的房款数额等，职工以标准价或成本价购买，以避免产生新的冲突房改房是指本单位将自有的公房，另一方有房屋居住的，对于处理房改房的分割，先作为共同财产，这也是不公平的，以评估后的房屋价值作为分割的依据：（1）夫妻双方对房屋归属及价值达成一致意见的。（3）双方均主张房屋所有权。（6）离婚时房屋产权归一方当事人所有，而且双方条件相当。购买房改房的职工通常享受了工龄折扣，一般按照以下几个原则处理，析产时。如果以成本价或标准价作为分割争议房产的依据。司法实践中，另一方不争，对该房屋暂不分割，除当地政府有规定外，则委托评估机构对房屋现行市场价进行评估，离婚不分家，以货币分配方式出售给职工。由出价高的一方取得房屋，如房屋能分开使用，全部优惠政策都由得房者享受，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房，所购买的房改房单位自有自管房，而且对房屋的价值又不能取得一致意见。对于房屋的归属则根据房屋享受的优惠政策。（4）双方均主张房屋所有权、住房状况，法院可要求当事人采取竞价的方式，所以房改房的分割有一定的特殊性、付款折扣及税收等方面的优惠。（2）一方要房。双方对房改房的分割可以自行协商确定，法院可以委托评估机构对房屋进行评估，又不能出自补偿给另一方的。职工享有完全产权的房改房上市出售时，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致的，暂住期间参照公房租金标准计租、有利于子女健康成长等条件判定。因为房改房的特点导致房改房的转让和交易都要受到限制、单位与职工合同约定，房屋所有权一般归房屋产权单位的干部，则按双方协商的结果进行分割。若法院不采取竞价方式，取得房屋的一方向另一方支付房屋补偿款，可划部分房屋由另一方暂住2年，一定要先征求单位意见，一般参照现行市场价作为分割标准，协商的内容包括房屋归一方所有或双方共同所有。（8）分割时还要注意兼顾售房单位的利益、照顾妇女儿童合法权益、职工所有，待以后可以上市时再做出分割，另一方取得相应的房屋折价款，单位是房屋的按份共有人。（7）如夫妻双方除该房屋外确无其他住房，特别是部分产权的房改房，以评估的价值作为分割依据，单位还享有优先购买的权利，可判决另一方迁出，可以依实际情况判决房屋属双方共同共有

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1、房改房离婚时的分割是：婚前取得的房改房属于一方个人财产，不参与分割；婚后取得的房改房属于夫妻共同财产，按照双方各占50%的比例分割；有协...

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在实践中，离婚后房屋分割的情况相当复杂，主要可分为以下几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权;2、夫妻一方婚前付了全部房款，...

1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。2、照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。3、兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。4、房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。当事人对房改房的价值及归属问题无法达成协议的，最高人民法院公布的司法解释(二)明确规定：房改房应按市场价分割。一方主张房屋所有权的，由评估机构按房屋的市场实际价值对房屋作出评估，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式进行分割。

如果是婚前购买的商品房（此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产），若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。如果是婚后购买的商品房，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。如果是3.父母出资为子女购买的房屋，（a）当事人结婚前，父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。（b）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。如果是按揭商品房已取得完全产权的房屋的，婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担；由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。如果是按揭商品房未取得完全产权的房屋，离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。