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二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的住房。首套自住房：是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。二套房贷-界定方法：商业...
一、婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于福气双方的两套房。二、二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房...
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如何界定二套房分为三种情况： （一）贷款买了一套房，商业贷款没有结清，再次贷款买房； （二）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的； 夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的，认定两套以上。
二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、用贷款买过套房，后来卖了，用住宅登记系统查不到房地产，但是在银行征集系统中可以查到贷款记录，用贷款买房子——买过两套的三、全额买过套房，用住宅登记表系统查房地产，用贷款买房子——两套四、全额买过套房，后来卖了。住房登记系统找不到房地产，贷款买房－第一套。五、当地暂时没有住房登记系统查询条件的，银行职务调查确认购房者已经有住房的，购房－计算两套。六、个人名下有两套房商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、以个人名义偿还套房商业贷款，另一套也偿还公积金贷款，此时无论是申请公积金贷款还是商业贷款购买，都被视为三套房。九、夫妻二人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款，新政策是婚前个人贷款行为，但中央银行征收系统有记录，夫妻共同贷款购房十、夫妻俩，一方结婚前有房间，但没有贷款记录，另一方结婚前有贷款记录，但名义上没有房地产，结婚后买房申请贷款被视为三套房。
1、中国建设银行以“户”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。 2、交通银行表示，将以“个人”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的仍被视为“第一套房”。 3、对于曾经贷款买房的借款人，如果还清了此前的房贷，再次贷款买房的仍可被视为“第一套房”。 4、光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”。
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