二套房的界定

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• 问二套房的界定标准
  

  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 所以你再买房的话，属于二套房，不属于首套房

• 问一套房和二套房的界定标准
  

  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录：a.名下仅有一套房，贷款未还清，此时再贷款认定为二套房。b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

• 问二套房怎么界定一次买卖，二套房如何界定？
  

  如何界定二套房分为三种情况： （一）贷款买了一套房，商业贷款没有结清，再次贷款买房； （二）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的； 夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的，认定两套以上。

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