地基转让签合同有效吗？-法师兄

地基转让合同不可以公证。农村宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以单独转让或者买卖，公证处不予受理其公证申请。《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证的事项违背社会公德的；（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。

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宅基地转让协议是否有效要看转让的对方是否为本集体经济组织成员，一般情况如果是转让给本集体经济组织成员的转让协议有效；如果转让给本集体组织以外...

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农村宅基地使用权转让合法，前提是受让方必须是集体经济组织成员，转让行为经集体经济组织同意；向集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权是违...

宅基地转让协议没有法律效力。因为宅基地属于集体所有，不能买卖。宅基地买卖协议因违反法律规定而无效。根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

根据你提供的信息解析如下： 1、农村的宅基地属于村集体所有，因此个人不能买卖宅基地。因为《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”； 2、对于你们家来说，可以买卖的是房屋，而我国的原则是房随地走，地随房走，那么你家应当出售的是房屋，但是按照实际上来说，你家出让的是宅基地的使用权；当然你们签订买卖合同时，应当是签订房屋买卖合同，并非宅基地买卖合同，那么你所说的宅基地流转后上面的房屋等等问题，就属于一个问题，也就是房屋买卖； 3、村集体的宅基地使用权归你父亲以后，那么可以在本村买卖，如果出售以后，将不能再进行申请宅基地的使用权。而你所你将来是否可以的问题，那么根据法律规定，一户只能享有一处宅基地，那么只要你与你父亲没有分户，那么你也不能再行申请宅基地，如果你与父亲分户以后，那么你只要户口还在该村，就有权利申请宅基地使用权；《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。4、对于你所说的你家在镇上还购买了一处土地，有土地使用权证书，那么这应当是国有土地的使用权，所以你家不属于法律规定上的两处宅基地。法律规定的是一户在一个村集体组织范围内只能享有一处宅基地的使用权，而非其他地方不能再行享有国有土地的使用权； 5、你们的房屋转让以后，根据国家规定需要将你们享有的宅基地使用权以及目前正在确权的该处房产的权利证书的姓名都进行变更登记，那么相应的就会产生一些费用的问题，（而具体费用项目和数额建议直接到土地部门和房管部门办理时咨询并办理。）那么这些费用就看你们在买卖时的合同中约定由谁负责支付；当然，你们所买卖的房屋属于你家所有并且购买你家房屋的是你们所在村的村民，到时候才能办理宅基地使用权和房权的变更登记。

宅基地使用权转让协议是有效的。但需要满足以下条件：（1）转让人拥有两处以上农村住房（含宅基地）；（2）转让人和受让人是同一集体经济组织内部的成员；（3）受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为必须征得集体经济组织的同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的房屋一并转让。《农村宅基地管理办法》第二十条　依法取得的宅基地，应当按照有关规定办理土地使用权登记。农民应当在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转让依法变更土地使用权的，应当在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请土地使用权变更登记。