购买商住两用房有什么后果

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• 问北京商住两用房购买资格是哪些？
  

  在北京购买商住两用房需满足以下条件：1、购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录；2、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证；3、申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。

• 问商住两用房买卖要交什么税
  

  由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售： 1、个人所得税： (1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税; (2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。 2、土地增值税：7%-9% 3、营业税：差额5.8% 4、房屋登记费550元/套 5、土地证登记费33~120 6、评估费0.3% 7、印花税0.05%(按正常交易价格计征) 8、交易手续费11元/平米价格来源网络，

• 问商住两用房有什么区别
  

  商住两用房名字看既能办公又能居住，购买商用两用房消费者定要认清两者同处:(1)使用限我律规定:住宅土使用限70自取该土使用权算起房改房产权土使用限起算间该块房屋参加房改第缴纳土让金房屋准经济适用房使用限50工业用50教育、文化、体育、卫等土使用限50商业、旅游、娱乐用40综合或者其50商住两用房土使用限按商用或者综合用确定即40(2)商住两用房水电费用按照商业用水、用电标准结算虽每区域具体费用些差异都要比纯住区收费高少疑提高本些发商前期发采取相应补救措施商住房水电费用按民用价格缴纳所购房者应该购房询问清楚(3)社区安全性纯住区内基本都居住业主且相稳定商住两用项目租、转租频繁迁入迁、往办事员且复杂定程度增加区内部安全隐患环境卫保持带压力.

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