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承租人将租赁的房屋转租的,如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的,可以转租,转租合同有效。转租合同应列明租赁期限,租赁人,租金以及支付方式,...
你可以和对方商解决。卖方签订转让合同后,想要违约。如果当初约定定金,卖方需要双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...
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(1)承租人需要了解出租人和出租人的基本情况:作为承租人,首先要审查是否存在法律法规禁止出租的情况,包括以下情况:未依法取得租赁物的相关证件;共有租赁物未经共有人同意的;所有权有争议的。(2)作为承租人,为防止欺诈,合同规定,承租人为租赁物所有人的,必须提供相关证明文件;承租人不是租赁物所有人的,必须有转租权。(3)为避免争议,合同中应明确约定租赁物的基本信息,如规格、质量、数量等。(4)在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期。承租人超过租赁期限使用租赁物的,应当支付出租人超时使用的租金。(5)租赁合同的租金条款:在合同中,明确规定租金的支付方式,如现金支付或银行转账(使用银行转账需要写户名和银行账户),实行月支付、季度支付或年度支付。(6)租赁合同保证金条款:租赁合同订立时,双方应尽量避免风险,防止欺诈。承租人应在合同订立前向出租人支付一定的保证金或押金,并根据实际情况在租赁价值范围内决定押金金金额。同时,应明确规定退还保证金的条件。
1、店面租赁合同在合同当事人双方协商一致的情况下可以转让。 2、根据《民法典》的相关规定,当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 3、同时,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 4、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
根据《民法典》第七百零四条规定,店面出租合同需要写明的的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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