店面租赁合同可以转让吗

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• 问租赁合同可以转让么？
  

  土地使用权转让是指国家在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者的行为，除政府土地管理部门外，其他任何部门，个人和组织都不得擅自转让集体土地。集体土地所有权可不可以私自转让，出租。在集体土地上建造住宅的转让，必须满足一定的条件。主要是住宅所有权和占有范围内的土地使用权依法登记的受让人必须在本乡镇范围内具备条件的个人和集体经济组织。另外，住宅转让除符合上述规定外，还必须得到乡镇人民政府的认可。

• 问租赁合同债权可以转让吗
  

  租赁合同债权可以转让。但是如果具备法律规定的不能转让的情形，则不能转让。根据《民法典》第五百四十五条的规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

• 问合同快到期的店面可以转让吗
  

  租赁合同快到期的店面，出租人可以转让。但是转让前应当通知承租人，应为承租人享有优先购买权。根据《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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