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一、从法律地位上讲,业主和物业公司的关系是委托和受委托关系,物业公司在物业服务的过程中,无权对业主进行强制性的管理和制约。业主作为住宅的合法...
如果你房子要装修请装修公司就可以,装修公司装修的时候会和物业打个招呼,就算你请私人来装修也不需要资质证明,物业无权收走业主装修用的东西,除非...
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物业的责任:小区物业管理公司的职责简介1物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准对其经营管理的物业进行维修和技术管理包括对房屋安全与质量的管理对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;2物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备燃气设备供暖设备和通风设备电气设备等;3物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理使其达到国家规定的标准具体包括污染防治环境保洁环境绿化等;4物业管理安全:物业公司应当采取各种措施保障业主和房屋使用者的人身财产安全对小区的治安进行管理对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。你可要求物业维修。
真的是无语了。物业在人们心中是一个什么样的概念?它既不是公安机关,不负责刑事案件侦破;也不是保险公司,负责损失赔偿。它就是一个服务单位,比如你们家的保姆。人家收了你的钱,为你扫楼道、通下水、更换水暖器材、维护电路、换灯泡等等。你有什么权利要求人家担当安全防卫?给这个钱了吗?没给吧。那又凭什么让人赔。 再说楼道的门。一个楼道里住着10户或12户或更多。单元门主要是由业主自行管理,那你知道是哪家没关门,或哪家故意不让门关上吗?即使是关了,那门的密码不也照样好使吗。 手包能丢,你自己有多少责任?先找下,如果知道是谁捡到了,好好与人说,给些谢金,要回来吧。不然,你那5000元现金又有什么证据管人家要呢?光凭说是没用的。
《物业管理条例》第五十三条规定:“业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时,应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的,应当及时报请相关行政部门依法处理。”如果业主遇到了此类问题,应该及时向物业公司反映,物业公司如果没有尽到上述义务,就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务,则不承担责任。如果房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。案例中造成两家房屋损失前,如果物业管理公司已经进行了告知的业务,且本身也不属于质量问题,那么物业公司就依法履行了自己的管理义务,需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系,其不承担法律责任。根据《物业管理条例》的规定,物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备,不包含业主私人所有的设施。房屋维修责任,“室内部分,由业主负责维修”,房屋损失属于上层业主不当行为所致,应由上层业主负责维修。
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