办理了房产公证后房子还能过户吗？

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• 问房产证上已经办理了过户手续，房子还能买吗？
  

  办理房产证时，房子不能过户。由于向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户要求也会因缺少房产证而被拒绝。根据有关法律规定，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产所有权证；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

• 问房子未办理房产证能过户吗
  

  没有房产证的房子不能转让。原因如下：1。房产证购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。也就是说，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的；2、以前我国采用产权登记制度，取得房产证的房屋可以进行二次交易。未取得房产证的房屋禁止上市交易；3、没有房产证的房子在房管局没有备案，不存在转让。

• 问公证遗嘱后房产过户能办理吗
  

  1、办理了遗嘱公证后还需要办理继承公证。 原因：遗嘱公证可以办理多份，以最后一份为准。你不可能拿着其中一份就能去办理过户了吧？这是两个性质完全不同的公证。 2、因为继承公证需要你奶奶也到场确认遗嘱效力的，所以建议你去法院诉讼，叫确认之诉，确认房产的继承权。 3、继承公证费是按照遗产份额的2%收取。但是注意，如果产权证上只有你父亲名字，你母亲是隐性共有人，所以费用是房产价值的1%（可能需要评估，看公证处要求）。

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