有房贷还能够用房做典质再买下二手房吗？

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• 问买二手房能做按揭贷款吗
  

  二手房可以抵押。当事人首先要确定抵押服务公司和贷款计划，签订房屋买卖合同，准备贷款资料，审核贷款资质，签订贷款协议后办理房屋转让和抵押手续，房产证和抵押证明，最后等待银行贷款。

• 问有房贷还能再贷款买房么？
  

  有贷款的房子可以再贷款，可以通过二次抵押办理贷款，或者通过担保公司垫资偿还剩余的贷款，然后重新申请贷款。 有贷款的房子只有满足一定的条件就可以申请二次抵押，如果比较着急的话，可以考虑找担保公司垫资处理。

• 问用房屋典质能够在信用社贷多少钱
  

  房屋典质借贷额度计量公式：借贷额度房屋评估值×借贷成数由此公式能够看出，房屋的评估值和借贷成数都会影响到房屋的借贷额度。影响房屋评估值及借贷成数的因素主要有： 1、房龄为避免自身风险，银行在为房屋提供借贷时，通常对房屋本身和借贷人都限定了较为严格的要求，而房龄则是其考虑的重要因素之一。通常解决典质借贷的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借债人的借贷成数将会降成。据银行业人士介绍，房屋房龄已成为许多银行发放借贷的一项审核准则。通常情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，通常获批借贷的成数就越低，甚至可能不予借贷。 2、房屋所处地理位置房屋所处位置、面积等都是银行审批借贷的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，借贷成数通常较低。因为位置偏远，面积又小，房屋的变现本领就越差，所以借贷成数就月底，甚至可能不予借贷。 3、借贷人的年纪、个人信用和还钱本领借贷人的年纪较大、信用较差、还钱本领较低的借贷人，借贷的成数越低，甚至可能不予借贷。 4、房屋所在楼层通常来说，处于最高层和最底层的房屋都是不好卖的房屋，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房屋的估价。 5、装修情况精装或豪装的房屋都会给房屋的评估值加分。 6、借贷人的借贷房屋套数如果是借贷买第二套以上的房屋，借贷成数降低，通常在3成左右，甚至可能不予借贷。 7、房屋属性通常来说普通住宅典质借贷最多能借贷房屋评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房屋评估值的5成。

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