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租赁合同既可以口头方式,也可以书面方式订立。在租赁期间内,出租人出卖或赠与租赁物的,租赁合同仍然有效,即所谓通常所说“买卖不破租赁”。承租人...
具体看加油站租赁合同有效么这个问题,要分具体情况来说,这个要看合同条款是如何具体规定的,其中两证问题是关键,如果还要办理两证转移过户就是合法...
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您可以以无效合同提出抗辩。因为您们所签订合同的内容违法法律的强制性规定本身是无效的。加油站经营许可证件是不能买卖的。您只要返还定金就可以了。若您有证据证实对方违约在先,他擅自更改协商好的合同,导致合同没有签订,过错方在对方,可以要求不予返还定金。因为不理解您们双方签订合同的细节及您们手里的证据情况。只能做一个笼统的回答。
其特别效力主要体现在以下三项: 1、买卖不破租赁 买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力。 2、房屋承租人的优先购买权 房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖出租的房屋时,承租人享有的在同等条件下优先购买该房屋的权利。 3、房屋承租人的共同居住人的继续租赁权 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
房屋租赁合同的法律效力是怎样的双方权利义务 承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后,原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋,按合同规定交付租金,在租期届满时将原房完好返还出租人。 出租人的权利是监督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用,并定期对房屋及设施进行检查、维修,保障承租人正常使用。 承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时,对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除,恢复原貌;或是由出租人折价购买。 另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。
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