房屋过户给孩子有哪些要求-法师兄

房地产转让所需的手续因转让方式的不同而不同。一、继承财产转让1。继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；2、继承人需要到市公安局或区公安局办理继承人证明；3、继承人需携带上述材料、身份证件、被继承人的房产证或其他形式的房产证到房屋所在地的房管交易中办理继承房产过户手续。二、赠与转让1。父母与子女签订书面赠与书后，赠与书由公证处公证。2、父母和子女携带相关资料到房屋所在地房管办理房屋赠与过户手续登记。三．缴纳相关税费。4、凭相关凭证和材料办理房产过户手续，取得新的房产证。三、买卖过户（1）买卖双方签订买卖合同；（2）合同签订后，持房地产所有权证、当事人合法证明、买卖合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（3）房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（4）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）当事人按规定缴纳相关税费；（6）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三十八条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条第七条《城市房地产转让管理规定》第七条

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1、继承方式，在继承房产的时候，主要费用就是公证费。 2、赠与方式，在办理房产赠与的时候，房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税。 ...

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房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办...

将房屋转让给儿童的转让费分为三类：继承转让的主要费用是公证费，无需缴纳增值税、个税、契税；赠与转让的主要费用是契税、公证费、个人所得税（一般按房屋差价的20％或房屋总价的1％征收），免费赠与可免征个税；买卖转让的主要费用是增值税（个人购买不足2年的房屋按5％征收）、契税（3－5％）、个人所得税。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 1、当事人提供的材料是否合法、有效; 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 4、受让人按规定是否可以受让该房地产; 5、买卖的房地产是否已设定抵押权; 6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。