买房过户原房主不配合怎么办

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• 问房屋过户原房主不配合怎么办
  

  首先，原房主是理应配合买房者办理过户手续的，您可以具体跟原房主协商，协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。 办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 另外，在办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。

• 问买二手房房主不配合过户怎么办
  

  你这个问题很复杂，建议及时委托律师，直接起诉对方，最后根据法院的判决直接到建委办理过户，计算房主不协助也没关系。你买了房子，没过户，从法律上说，房子还是别人的，只要不过户，房子就不是你的，风险很大，如果房主再把房子卖给第三人，你就要不到房子了，现在的房价和十年前的房价差距就太大了。

• 问买房后房主不配合过户
  

  你们买卖的是城市商品房吗？如果是的话，那张卖房给李，房产没有过户，那等于房屋买卖没有成立，现在李把房子卖给你，这就是无权处分。无权处分情况下，只有在权利人（张）同意这以处分的情况下，这一处分才具有法律效力。而张不配合你过户签字实际上等于他没有追认李的无权处分行为，此种情况下，你只能要求法院撤销你和李的买卖合同，让他返还你房款，你把房子给他。如果给你造成损失，你可以向让索赔。

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