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《物业管理条例》第三十条指出，“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。”但该法规没有明确规定开发商应当配备多少面积的物业管理用房，这为开发商留下了法律空间。如确定该争议房屋即为规划物管用房，则开发商无权擅自出租该房屋。如开发商想证明其对该房屋享有产权，必须提供该套房屋的分户产权，才能算是其拥有该套房屋权属的有力证据。
对于违法建筑不可以出租。 根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中就包括违法建筑： (一)属于违法建筑的(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的(三)违反规定改变房屋使用性质的(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
1、国家明确规定房屋不得隔断出租，根据 住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，要求出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违规者逾期不改正的，可处以5000元以上、3万元以下罚款。 2、中介公司出租房屋打隔断的行为，属于违法行为，你可以主张解除合同，要求对方退还押金及房屋租金。
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