贷款买房要注意哪些呢-法师兄

1、吃透还款方式选择适合的还款方式也可以让贷款人达到省钱目的，目前比较普遍的还款方式有等额本息，等额本金，双周供这三种还款方式，从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息，三种还款方式特点及适用人群各有其特点，借款人可根据自身实际情况进行选择。 2、巧用公积金对于有足月缴纳公积金的借款人来说，建议尽量使用公积金贷款，在购房时公积金优势明显。不仅可以享受较低首付，容易审批，而且利率方面也有一定比例的优惠，政策在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受低利率，还可以将公积金账户内余额直接做首付。 3、选择不同银行借款房贷时选择不同的银行贷款是可以达到不同省钱效果的，从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。 4、抵押购房对于想达到省钱目的的借款人，还可以选择抵押消费贷款，建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供，且商业贷款部分的利率可能会按上浮倍来执行，对于借款人会形成较大的还款压力。

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1、善用公积金由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多...

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按揭贷款买房需要注意的问题： 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情...

作为卖方，拿到全额后尽量交房；作为买方，积极协商争取在办完手续后交房。作为买方，买房前必须核实房屋的所有权，房屋的卖方是否有权买卖，尤其是已婚卖方必须核实配偶的意愿。大多数情况下，卖方的配偶是房子的隐性所有者。如果卖方已经登记结婚，必须要求其配偶在合同中签字。其次，检查房屋是否有抵押登记，是否被法院查封。根据法律规定，抵押或者法院查封的房屋不能买卖。房屋买卖前，尽量委托律师查询房屋的实际所有权和抵押登记情况。如果卖方配偶拒绝在合同中签字或找不到人，尽量不要买卖房屋。如果因纠纷导致诉讼，卖方在房价上涨时违约，主张合同无效，买方可能会失去房子，赔钱。

按揭贷款买房需要注意的问题： 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上; 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

注意一：申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。注意二：在借款最初一年内不要提前还款按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。注意六：不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。