房产证需要哪些手续

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• 问私房房产证需要哪些手续
  

  私房办房产证需要什么手续：1．订立买卖契约。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖契约，以此得到法律的确认。2．接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3．立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章。4．缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳签证手续费和契税。5．办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

• 问房产公证需要哪些手续？
  

  1、当事人各方的身份证明,包括:如果是自然人,提交本人的户口簿、身份证、护照等;如果是法人,提交营业执照、法定代表人身份证明等。 2、如果涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 3、如果涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。 4、如果涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。 5、如果涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。 6、公证双方已经草拟好的协议书。 7、准备好以上材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证有关的申请表格。接着公证申请被公证员受理后,公证人员会核对有关信息,这时当事人需要配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。较后在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

• 问办房产证需要哪些手续
  

  房产证办理流程：1。提供所需材料；2、进行产权登记3、办理契税税率和缴款书1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件（带原件验证）。3、提供销售合同和最终补充合同复印件（带原件验证）。4、开发公司代为办理的，派遣员工时应出具公司盖章证明。四．注意事项：确保合同、发票、测绘报告等证明材料的内容一致，认真核对，确保措辞、数据、日期一致。办理房产证所需材料：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。二、商品房销售统一发票原件。三、房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件。四、完税凭证（契税缴款）。5、（1）购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需要核对原件）。②婚姻证明复印件（带原件验证）③双方任何一方不能到场，需提供私章；如果委托第三方代理，需同时提供夫妻私章；⑵购房者单身（必须到场，不能代理）。①身份证复印件（带原件验证）②户口簿或户籍证明复印件（带原件验证）③单身声明结账的购房者在当地到民政局办理购房者在异地到公证处办理购房者在国外到大使馆办理（3）购房者为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（验证原件），不能提交原件验证的，需提交工商出具的彩印复印件。办理房产证所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本其他房产建筑面积500（含500）㎡以下每套200元，500～1000㎡为300元，1000～2000㎡为500元，2000～5000㎡为800元，5000㎡为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。其它税费具体如下：1、商品房契税－1、5％（非普通住宅3％）印花税－0．1％营业税－如果房产证发放不满两年，则需缴纳5、5％的营业税。已满两年的普通住宅免征，非普通住宅缴纳销售价格与购买价格差额5、5％的营业税。二、房改房契税（同上）印花税（同上）土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％，如果是标准价或优惠价，则还需缴纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价格，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税（同上）印花税（同上）

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