行使建筑工程款优先受偿权的期限为多久

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• 问建筑工程款优先受偿权的行使期限包括哪些
  

  行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

• 问在建工程的优先受偿权的行使期限是多久
  

  在建工程的优先受偿权的行使期限是竣工之日起6个月行使。根据最高人民法院2002年6月在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第四条中指出：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。也就是说承包人一旦超过了上述六个月的期限就等于主动放弃了此项优先权

• 问如何行使建筑工程款优先受偿权？
  

  行使建设工程款优先权时，首先要以书面形式向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。如包人在合理期限内未支付工程款的，承包人可以行使优先权。具体行使方式如下： 一、发包人和承包人对工程款协议进行折价。 二、申请法院依法拍卖建设项目。可以直接向人民法院申请拍卖，并提供证据证明法定优先权存在和行使条件；也可以向法院提起确认诉讼，通过强制执行程序执行。

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