土地租赁税费是多少-法师兄

1、营业税：按租赁收入依5%税率计征; 2、城建税：按营业税额依7%税率计征; 3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。 4、印花税：按租赁收入千分之一贴花; 5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征; 6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下： (1)大城市1.5元至30元; (2)中等城市1.2元至24元; (3)小城市0.9元至18元; (4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。综合上面所说的，在租赁土地使用权的时候，双方是需要缴纳各项的税钱，这样双方的交易才算是合法的，而印花税缴纳的税费都是根据自己的租赁收入有关系，租金越高，那么缴纳的税钱就会越多，因此在交易的时候就一定要清楚税费的缴纳情况。

《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。本办法所称受让方包括接包方、承租方等。

答

营改增以后，土地租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳...

答

土地租赁不需要缴纳印花税。根据《印花税暂行条例》的规定，下列凭证为应纳税凭证： 1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保...

按照（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，按照5％应纳税额的征收率计算；小规模纳税人出租取得的土地使用权，按5计算％应纳税额的征收率计算；其他个人出租取得的土地使用权，应当按照5％应纳税额的征收率计算。

营改增以后，土地租赁的税率是11%。不动产租赁一般纳税人，年应交纳增值税服务达到500万元，含500万，适用。小规模纳税人则适用3%的征收率。

1、“土地租赁”目前还没有在印花税应税凭证列举之中，所以是不纳印花税的。 2、印花税——财产租赁合同所列举应征税的，包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，并没有列举土地租赁，而印花税征税依据是正列举法，即没有列出来的就不征税。 3、如果实在要缴，可参考财产租赁合同列举的“等合同”，由出租房与承租房分别按“财产租赁合同”印花税税目计算交纳印花税，印花税按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。