营改增后土地租赁税率是多少土地租赁税

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• 问营改增土地租赁税率是多少的问题
  

  根据（财税〔2016〕36号）附件2《营业税征收增值税试验事项的规定》，一般纳税人可以租借2016年4月30日前获得的土地使用权，选择适用简单的纳税方法，按5％的征收率计算应纳税额。小规模纳税人租赁所得土地使用权，按5％征收率计算应纳税额，其他个人租赁所得土地使用权，按5％征收率计算应纳税额。

• 问土地租赁增值税税率是多少
  

  营改增以后，土地租赁的税率是11%。不动产租赁一般纳税人，年应交纳增值税服务达到500万元，含500万，适用。小规模纳税人则适用3%的征收率。

• 问营改增出租土地租赁需要交多少增值税
  

  《财政部、国家税务总局关于进一步全面推进营业改革试点劳务派遣服务、收费道路通行费扣除等政策的通知》（财税〔2016〕47号），纳税人以经营租赁方式向他人租赁土地，按房地产经营租赁服务支付增值税。房地产租赁服务增值税税率为11％。

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