二手房的增值税和营业税怎么算？

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• 问营业税、营业税和增值税的区别
  

  营业税和增值税的区别为：1、征收范围不同。销售不动产、提供劳务(不包括加工修理修配)、转让无形资产的，要交营业税；销售动产，提供加工修理修配劳务的，要交增值税。2、计税依据不同：增值税是价外税，也就是计算增值税的收入应当为不含税的收入；而营业税是价内税，计算时直接用收入乘以税率。但是目前进行营改增，已经没有营业税了

• 问二手房的增值税怎么算
  

  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

• 问二手房的增值税怎么算？
  

  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

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